Business plan & financement
Un dossier solide pour obtenir votre prêt
Nous construisons avec vous le business plan de votre investissement, puis nous confions votre dossier à un courtier sélectionné par nos soins pour aller chercher le meilleur financement.
Pourquoi commencer par là
Le financement se joue avant la première visite
Dans un investissement en immeuble de rapport, une banque ne prête pas sur une intuition : elle prête sur des chiffres, une stratégie et un emprunteur qui maîtrise son projet.
C’est tout le rôle du business plan. Il traduit votre projet dans le langage des banques (rentabilité, trésorerie, risques, garanties) et vous permet de savoir, avant même de faire une offre, si l’opération tient vraiment la route.
Aquirity vous accompagne sur deux étapes indissociables : la construction de votre dossier, puis la recherche de votre financement avec un courtier que nous avons sélectionné.
Pourquoi un business plan ?
Un outil pour la banque, mais d’abord un outil pour vous.
01
Convaincre votre banquier
Un dossier structuré et chiffré montre que vous avez anticipé loyers, charges, travaux et vacance locative. C’est souvent ce qui fait la différence entre un refus et un accord.
02
Sécuriser votre décision
Le business plan révèle si l’immeuble s’autofinance, à partir de quel niveau de loyer l’opération devient risquée, et quelle marge de négociation vous avez sur le prix.
03
Peser face aux vendeurs
Avec un dossier prêt et une attestation de capacité d’emprunt, votre offre d’achat est plus crédible que celle d’un acquéreur qui n’a pas encore rencontré sa banque.
Ce que contient votre business plan
Un dossier complet, construit avec vous et pensé pour être lu par un banquier.
- Votre profil d’investisseur : situation personnelle et professionnelle, revenus, patrimoine, objectifs.
- La présentation du projet : ville ciblée, quartier, typologie d’immeuble, stratégie locative (nue, meublée ou mixte).
- L’analyse du marché locatif : niveaux de loyers, demande, tension locative, profil des locataires.
- Le plan de financement : prix d’acquisition, frais de notaire, travaux, apport, montant à emprunter.
- Le budget travaux : estimation poste par poste, calendrier, éventuel différé de remboursement.
- L’état locatif prévisionnel : loyers lot par lot, charges, taxe foncière, assurance, gestion.
- Le prévisionnel sur 20 ans : cash-flow mensuel, rendement brut, net et net-net, remboursement du capital.
- Trois scénarios : prudent, réaliste et optimiste, pour démontrer que le projet résiste à une vacance ou à des travaux imprévus.
- La structure juridique et fiscale envisagée : nom propre, LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS, à valider avec votre expert-comptable.
Vos livrables
Un dossier prêt à présenter
Délai
Sous 2 semaines
Projection
20 ans
Scénarios
3
Format
PDF + Excel
Le tableau de calcul vous reste acquis : vous pourrez le réutiliser pour vos prochains projets.
L’étape courtier
De votre dossier à votre prêt
Une fois votre business plan finalisé, nous confions votre dossier à un courtier en crédit immobilier sélectionné par nos soins pour sa connaissance de l’investissement locatif et de l’immeuble de rapport, un type de projet que toutes les banques ne financent pas de la même façon.
01
Analyse de votre capacité d’emprunt
Revenus, charges, endettement actuel, apport : le courtier identifie ce qui est réellement finançable, dans le cadre des règles du HCSF (taux d’endettement de 35 % et durée de 25 ans maximum en règle générale).
02
Attestation de capacité d’emprunt
Si votre profil est solvable, vous recevez une attestation indiquant le montant que vous pouvez raisonnablement emprunter. Un vrai atout pour négocier et faire une offre crédible.
03
Mise en concurrence des banques
Votre dossier, appuyé par le business plan, est présenté à plusieurs établissements. Le courtier négocie le taux, l’assurance emprunteur, les garanties et les conditions du prêt.
04
Suivi jusqu’à l’offre de prêt
Il vous accompagne jusqu’à l’émission de l’offre de prêt, en cohérence avec le calendrier du compromis et la condition suspensive d’obtention du prêt.
Notre rôle à vos côtés
Nous restons votre interlocuteur tout au long de l’étape financement : nous mettons à jour le business plan si la banque demande des ajustements, et nous coordonnons le calendrier entre le courtier, le vendeur et le notaire.
Les documents à préparer
Rassemblez-les dès le départ : vous gagnerez un temps précieux.
- Pièce d’identité
- Justificatif de domicile
- 3 derniers bulletins de salaire
- 2 derniers bilans (indépendants)
- 2 derniers avis d’imposition
- 3 derniers relevés de comptes
- Tableaux d’amortissement des prêts en cours
- Justificatifs d’épargne et d’apport
Un immeuble est déjà identifié ? Ajoutez l’annonce, l’état locatif, les baux, les diagnostics et les devis de travaux.
Questions fréquentes
Vos questions
Faut-il déjà avoir trouvé un immeuble ?
Non. Le business plan peut être construit sur un projet type (ville, budget, typologie) afin d’obtenir une attestation de capacité d’emprunt avant vos recherches. Il est ensuite actualisé avec les chiffres réels du bien.
L’attestation garantit-elle l’obtention du prêt ?
Non. Elle atteste d’une capacité d’emprunt au vu de votre situation. L’accord définitif dépend de la banque, du bien retenu et du dossier final.
Et si mon profil n’est pas jugé solvable aujourd’hui ?
Nous vous expliquons ce qui bloque (apport, endettement, stabilité des revenus) et ce qui peut être amélioré pour revenir avec un dossier plus solide.
Le courtier est-il obligatoire ?
Non. Vous pouvez présenter le business plan directement à votre banque. Le courtier vous permet de comparer plusieurs offres et de gagner du temps dans la négociation.
Passons à l’action
Prêt à structurer
votre projet ?
Un premier échange gratuit de 30 minutes pour évaluer votre situation et la faisabilité de votre financement.
